Kredyt Mieszkaniowy

1 Opłaty za rozpatrzenie wniosku

Większość banków rezygnuje z tych opłat aby zachęcić potencjalnych klientów. Banki pobierają takie opłaty przy wnioskach dotyczących mniejszych kwot kredytów, koszt takich opłat nie powinien przekroczyć kilkudziesięciu złotych. Rezygnacja z takich opłat pozwala kredytobiorcom na składanie wniosków do wielu banków jednocześnie, warto tak robić, a nawet powiedzieć wprost bankowi, że się tak zrobiło i zaznaczyć, że wybierzemy najkorzystniejszą ofertę.

2 Prowizja

Wielkość prowizji różni się w zależności od kwoty kredytu i wkładu własnego, jej wysokość możemy za prześledzić w poniższej tabeli sporządzonej dla kredytu w wysokości 150 tys. zł. (Prowizje mogą być płacone jednorazowo lub wliczane są w raty kredytu)

3 Weksle

Wykup weksli będzie nasz kosztował około 150 zł. W zasadzie wszystkie banki będą od nas wymagały wykupienia weksli, będziemy musieli więc podpisać weksle in blano, zobowiązując się do zapłacenia przyrzeczonej kwoty. Taka forma zabezpieczenia jest bardzo wygodna dla banku, który może w znacznie prostszy sposób odzyskać swoje wierzytelności. Cóż, kredytobiorca nie ma tutaj raczej większego wyboru, musi podpisć weksle, które są zazwyczaj przechowywane przez cały okres spłaty kredytu. Jedynie bank millennium wymaga weksli tylko do czasu ustanowienia hipoteki (z początkiem września wymóg weksla in blanco zniesie też mBank).

4 Opłaty od czynności cywilno prawnych wyniosą nas 100-200 zł.

5 Opłata za wycenę nieruchomości.

Część banków bierze na siebie koszty związane z wyceną, robią tak Millennium i Polbank. Część banków uzależnia to od wartości kredytu (np. przy kwocie kredytu do 200 PLN Pekao pokrywa wspomniane koszty, lecz przy wyższej kwocie koszty te musi ponieść kredytobiorca). Oprócz Pekao podobny podział stosują: BGŻ, Bank Zachodni, InvestBank i Lukas. Większość banków przerzuca te opłaty jednak na kredytobiorcę, niezależnie od wnioskowanej kwoty kredytu. Należy także pamiętać, że jeśli budujemy dom lub czyni to nasz developer, to będziemy musieli ponosić dodatkowe opłaty związane z wizytą inspektora bankowego kontrolującego stan budowy (w PKO BP takie wizyty wymagane są przed wypłatą każdej transzy, a ich koszt to 80 PLN).

5 Ubezpieczenia

Ubezpieczenie pomostowa - do czasu ustanowienia hipoteki banki wymagają ubezpieczenia pomostowego w kwocie ok. 0,7-0,9% wartości kredytu (dla kredytu w wysokości 100 tys. będzie to więc około 80 PLN). Taką składkę będziemy musieli płacić dodatkowo oprócz standardowych rat, niektóre banki jednak, zamiast pobierać comiesięczne opłaty, zwiększa oprocentowanie kredytu (czyni tak np. mBank).

Ubezpieczenie nieruchomości ? przy kredytach na dłuższy okres będziemy musieli ubezpieczyć nieruchomość w jednym z towarzystw ubezpieczeniowych wskazanych przez bank. Chodzi tutaj o cesję praw do odszkodowania na rzecz banku. Kosz takiego ubezpieczenia to kwota od 500 zł do kilu tysięcy rocznie.

Ubezpieczenie od bezrobocia ? zazwyczaj jest opcjonalne, choć np. DomBank wymaga je obowiązkowo w pierwszym roku kredytowania. Składa takiego kredytu wynosi około 1% wartości kredytu rocznie. Takie ubezpieczenie gwarantuje nam, to że w przypadku utraty pracy towarzystwo ubezpieczeniowe będzie pokrywać koszty kredytu (nie dłużej jednak niż rok).

Copyright © by Kredyt Mieszkaniowy Info.pl All Right Reserved.